9. リユースハイムの固定資産税について

リユースハイムの場合、

と思いますよね。僕も気になっていたので、

算出用の仮定条件

固定資産税を算出する際の仮定条件は、下記の通りとしてみました。

算出の過程

固定資産税には「土地にかかる」ものと「建物にかかる」ものがあります。
また、固定資産税とは別に都市計画税もかかってくるんですね。

ここでは、下記の4つの税をそれぞれ計算して、1～4の合計金額を「リユースハイムにかかる固定資産税・都市計画税」とします。

【1.　土地の固定資産税】

固定資産税計算のベースは、土地の固定資産評価額の1.4%。
ただし建物が建っている土地については、軽減があり、土地面積の内200㎡までは6分の1、200㎡より超えた分は3分の1になります。

土地の固定資産評価額が2,500万とした場合、
　2,500万 × 1.4% = 350,000円
　①350,000 × 200㎡/330㎡ × 1/6 = 35,354円
　②350,000 × 130㎡/330㎡ × 1/3 = 45,960円
　①+② = 81,314円　が土地の固定資産税額に。

【2.　土地の都市計画税】

自治体で変わるみたいですが、ここでは固定資産評価額の0.3%とします。
固定資産税と同様に軽減があり、土地面積の内200㎡までは3分の1、200㎡より超えた分は3分の2となります。

土地の固定資産評価額が2,500万とすれば
　2,500万 × 0.3% = 75,000円
　①75,000 × 200㎡/330㎡ × 1/3 = 15,152円
　②75,000 × 130㎡/330㎡ × 2/3 = 19,697円
　①+② = 34,849円　が土地の都市計画税に。

【3.　建物の固定資産税】

土地と同様に固定資産評価額の1.4%が固定資産税となります。
建物の評価額は住まいの完成後に市役所が評価に来て決まりますが、
セキスイハイムの場合はおおよそ85,000円/㎡で計算される事が多いそうです。

よって建物の固定資産評価は250㎡ × 85,000 = 21,250,000円
固定資産税額は　21,250,000 × 1.4% = 297,500円　に。
建物の固定資産税は新築から3年間は半分になるので、最初の3年は15万くらいですかね。

【4　建物の固定資産税】

土地と同様に固定資産評価額の0.3%が都市計画税となります。
　21,250,000円 × 0.3% = 63,750円　となります。

リユースハイムの固定資産税・都市計画税は、

今回のような土地（評価額2500万）と建物（延床250㎡）の場合、

固定資産評価額は3年に1回のペースで見直しがなされ、土地はそんなに変わらないと思いますが、建物に関しては徐々に評価額が下がっていきます。

縮小プラン（改造プラン）の固定資産税も算出

前回取り上げた縮小プランの土地もまだ可能性があるので、前回の3つの土地でそれぞれ固定資産税を算出して比較しちゃいました。

条件と算出結果	土地A	土地B	土地C
土地面積	100坪 （330㎡）	66坪 （218㎡）	90坪 （297㎡）
土地の固定資産税評価額	2,500万	2,500万	2,500万
建物の延床面積	250㎡	130㎡	175㎡
固定資産税+都市計画税	47.7万	27.8万	36.3万
最初の3年間	32.9万	20.1万	25.9万

セキスイハイムの建物評価額85,000円/㎡の設定が少し高めなのか、本来の固定資産税はもう少し安い気がしますね。

まだ実際の新居の固定資産税額は通知がきていないので、また額が確定したら追って紹介しようと思います。

（2023.05.26追記　：初年度の固定資産税の通知が来たので下記ブログで公開しました）

32. リユースハイム初年度の固定資産税を大公開

今回は、セキスイハイムのリユースハイムキャンペーンで家を建てた場合にみなさんが気になる「固定資産税」について、初年度の固定資産税額が確定したので公開しようと思います。また、その固定資産税に見合うだけの価値がリユースハイムにあるかどうかを経験談で解説します。

reuse-heimer.com

2023.05.25

ひとまずは固定資産税の高さに驚きながらも、次回「当選した展示場の見学」へ向かうリユースパパ家族でした。