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我が家は解体工事費を240万円安くできました
今回の記事を読むと
1. 解体工事費を安くできます。
2. 解体工事費も含めたオススメの土地の探し方が分かります。
3. 解体工事費で浮いたお金で、新居の他の部分にお金をかけることができます。
設計編しか興味がない方も多いと思いますが、
セキスイハイムに解体工事を依頼せずに
自分で解体業者を選んだことで、
「240万円解体工事費用を浮かすことができた」ため、
解体工事編にもついて書いてみようと思います。
（外構工事も同様に、自分で業者を選ぶことで200万円予算を浮かせることができたので、外構工事編も追って書いていく予定です。）
8月から解体工事に入る必要があったので、間取りの方向性がおおよそ決定した6月から、
リユースパパは解体工事業者探しを行っていました。
更地よりも、古家付きの土地がおすすめ
なぜ土地購入後に解体工事が必要なのかについては、
リユースパパ家族が古家付きの土地（建築条件無し）を購入しているからです。
では、なぜ手間のかかる古家付きを買ったのか。。
それは、更地の土地を購入するよりも、古家付きの土地を買う方がメリットがあると考えたからです。
リユースパパの考えるメリットはこちら。
● 自分で解体業者を選定できる（コストパフォーマンスのよい業者を選べる）
● 更地の場合、解体費用も高めに上乗せされている可能性がある（というよりも上乗せされている）
● ハウスメーカーの建築条件付きの土地は値下げ交渉が出来ず坪単価が高い
● 古家付き土地の場合、売主さんとの交渉次第で土地の価格を割引してもらえる
（実際にリユースパパ家族は、土地購入でも売主さんとの交渉で200万値引いてもらえました。解体費用を240万浮かしたのとは別です。）
こんなことを考えていくうちに、
「古家付き土地を購入して自分で解体業者を探す」のが一番コストを抑えることができる方法
ではないかと考えるようになったんです。
土地探しをしていた時に、「古家付き土地で売られていた2700万の土地が、気づいたら更地として3200万で売り出されていた」という土地を目撃したこともあります。
それであれば、2700万で古家付き土地を買って、
自分で250万ぐらいで解体する方が絶対お得ですよね！
解体業者を選ぶなら「クラッソーネ」が便利
では、どうやって解体業者を探すかです。
ちなみに、購入した古家が軽量鉄骨であったこともあってか、少し解体費用が高く、
● セキスイハイムに解体工事を依頼した場合、440万（税込）
● 不動産屋が提携している解体業者に解体工事を依頼した場合、330万（税込）
という見積もりでした。
これを聞くと、
不動産屋が提携している解体業者で十分安いし、
それだけで110万安くできるのでは？
となりますよね。
ただ、やはりこれだけでは不十分なんです。
最近はネットで簡単に「解体費用の無料一括見積もりを依頼できるサイト」があるので、
リユースパパはそれを利用しました。
リユースパパが利用したサイトは、
「クラッソーネ」です。
クラッソーネ
「クラッソーネ」を使えば簡単に相見積もりが可能
「クラッソーネ」とは、
ホームページから解体予定の物件の見積条件を入力するだけで、最大6社の依頼主の希望に合わせた解体業者を紹介してくれるサイトです。
クラッソーネ
申し込みの流れはこんな感じ。
見積もり依頼も選択肢の中から選んでいくだけなので簡単です。
見積りや日程調整のやり取りなどは、全て専用のサイトからメッセージでやり取りできるので、電話が面倒な方にもおすすめ。
希望にあった解体業者と現地調査日を決めて、現地を確認してもらえば1週間後には見積書を専用のサイトにアップロードしてくれます。
解体予定の土地が遠方の方は、現地調査無しの見積り依頼も可能です。
ただし現地調査無しの見積りだと、解体業者も分からない部分を安全めに見積もってしまう可能性が高いです。
少しでも安い見積りを出すためには、手間ではありますが現地調査は必ず依頼するようにしましょう。
クラッソーネ
「クラッソーネ」を実際に利用した感想
「クラッソーネ」を実際に使ってみた感想としては、
1. 本当に安い見積もりを出してくれる
2. 見積もり依頼の入力項目が選択式で簡単
3. 専用サイトがしっかりしていて見やすく分かりやすい
4. 日程調整や見積りのやりとりが電話ではなくメッセージのやりとりで出来る
5. サポート窓口もあり、電話やチャットで気軽に相談に乗ってくれる
6. 断るのもサポート窓口が代行で断ってくれるので強引な勧誘などがない
7. 解体工事完了まで保証がついている
思っていたよりも使いやすい一括見積りサイトでしたよ。
クラッソーネ
下の画面は、見積もり依頼後にアクセスできる専用サイトの画面です。
私の場合は、契約も工事も完了しているため、
「完了しました」という表示になっていますが、
STEPごとに進めていく感じですね。
現地確認の日程調整も専用サイトのメッセージで行えます。
電話は少し緊張するという方にもおすすめです。
クラッソーネ
私は「クラッソーネ」で最終4件の見積もりを取りました。
見積書も専用サイトから一覧で確認可能なのが便利でしたよ。
解体業者、無事に決定！
最終的には、200万円の業者（以後A社と呼びます）にお願いすることにしました。
最初はA社は205万円の見積もりでしたが、交渉してみたところ5万円値引いてもらうことができました。
相見積もりなので、値引き交渉もしやすいのが良いですね
クラッソーネ
A社との契約も、専用サイトから行うことができます。
支払いは、解体工事着手前に3割、解体工事完了後に残り7割お支払いするという流れでした。
クラッソーネはサポート窓口もあって、困ったことがあればメッセージや電話で相談してもらえるのも安心感があって良かったです。
「クラッソーネ」は無料の保証が充実しているので、いざという時も安心です。
クラッソーネ
「クラッソーネ」を利用した成果
ということで、「クラッソーネ」の無料一括見積もりサービスを利用したことで、
解体工事費を240万円安くすることができました。
| 会社 | 解体費用（税込） |
|---|---|
| セキスイハイム | 440万円 |
| 不動産屋提携の解体業者 | 350万円 |
| クラッソーネ紹介のA社 | 200万円 |
| 〃 B社 | 231万円 |
| 〃 C社 | 352万円 |
| 〃 D社 | 300万円 |
解体工事を検討している方は、是非利用してみてください！
おすすめです！
クラッソーネ
少し仕事でバタバタしてペースが落ちていますが、また設計編に戻ろうと思います。
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