リユースハイムに当選したので大きな家を建ててみた | 税金関連

32. リユースハイム初年度の固定資産税を大公開

リユースパパ — Thu, 25 May 2023 13:41:47 +0000

初年度の固定資産税の通知が届いた

まだブログでは2021年５月の設計編を書いているところですが、

現在2023年5月時点では新居に住み始めて1年が経過し、

先日「初年度の固定資産税の通知」が届きました。

ですので今回は、

パパ

「リユースハイムで家を建てた場合の実際の固定資産税」を公開してみようと思います！

以前、「9.リユースハイムの固定資産税について」という記事で、リユースハイムの固定資産税を概算で算出する記事も書いていますので、固定資産税の概算金額算出の方法については、下記リンク先をご覧ください。

9. リユースハイムの固定資産税について

リユースハイムの場合、「固定資産税ってどれぐらいかかるんだろう。。」と気になりますよね。ここでは、リユースハイムで家を建てた場合の固定資産税について算出してみました。

実際の固定資産税を大公開！

初年度の「固定資産税+都市計画税」を合わせた金額は、

ずばり、、

パパ

「24.5万円」でした！

これは、建物部分にかかる固定資産税の2分の1の額が最初の3年間減税されている間の金額になりますので、

4年目以降は、「約34.5万円」となります。

「約」と書いたのは、経年劣化で建物の評価額が年々下がっていくことで、4年目の金額は実際には「34.5万」よりすこし安くなるためです。

また、3年間減税されていると記載しましたが、認定長期優良住宅を新築した場合は減税期間が5年間になります。

リユースハイムは長期優良住宅の認定が取れないため、減税は最初の3年間だけなんです。

パパ

いかがでしょうか。

やはり大きい家にした分、一般的な金額よりも高いですが、

この金額でも納得できるぐらい満足する家を建てることができたので、

リユースハイムにはそれだけの価値があるということを、

皆様にお伝えしたいです！

計算式による概算金額と実際の金額を比較してみた

また、「9.リユースハイムの固定資産税について」に記載していた計算式で今回の土地（土地面積88.5坪、建物面積178㎡）でも概算を算出してみて、実際の金額と比較してみました。

	概算	実際
土地面積	88.5 292	88.5 292	坪㎡
土地の固定資産税評価額	2567	2567	万
建物面積	178	178	㎡

土地の固定資産税	7.88	7.88	万
土地の都市計画税	3.38	3.38	万
建物の固定資産税	21.18	19.99	万
建物の都市計画税	4.54	3.25	万

固定資産税+都市計画税（4年目以降）	37.0	34.5	万
固定資産税+都市計画税（1～3年目）	26.4	24.5	万

パパ

概算では「26.4万」、実際が「24.5万」なんで、

概算の計算式の精度は、そこそこ合っていそうですね！

精度の高かった固定資産税の算出方法については、こちらの記事で紹介しています。

9. リユースハイムの固定資産税について

固定資産税を少しでも安くするための作戦

実は、

今回色々とオプションを取り込んで豪華な仕様にしていたので、

本当は「概算金額を超えた高い固定資産税が出てくるのでは？」と不安でした。

ただ、少しでも固定資産税を安くしたいリユースパパは、

ある作戦を実行したんです。

それは、

パパ

固定資産税の調査員に、

「リユースハイムであることを全力アピール作戦！」です。

入居してから半年後ぐらいに、固定資産税の算出のため市役所の方が調査に来るんですが、

その際に、リユースパパは立ち会って「リユースハイムであることを全力アピール」しました。

具体的には、

パパ

「リユースハイムであることを伝える」

「リユースしている部材を全て伝える」

ただ、それだけです。

といっても心配性のリユースパパは、信じてもらえない可能性もあるので、

パパ

リユースハイム当選結果の案内や、

当選したリユースハイムキャンペーンの資料も

全て見せてアピール！

その結果、意外にもすんなりとリユースハイムである旨をご理解いただき、

リユースしている部材については、評価の際に経年劣化を考慮して補正をしてくださっていました。

家の中の調査の際に、「これはリユースです。これは新材です。」と調査員の方と確認しながら回った感じです。

その作戦の成果か、概算額を下回る金額に抑えることができ、少しホッとするリユースパパでした。

リユースハイムキャンペーンへの申し込みを迷っている方へ

ということで、リユースパパもリユースハイム申し込み当初は、

「リユースハイムは固定資産税が高いしな。」と不安に感じていましたが、

納得できるだけの大きな理想の家を建てることができ、

住んでからも満足度の高い日々を過ごすことができていますので、

リユースハイムの固定資産税に不安を抱いている方に是非お伝えしたい。

パパ

リユースハイムには不安なこと以上の価値が絶対ありますので、

申し込もうか迷っている方は是非リユースハイムキャンペーンに申し込んでみてください！

リユースハイムの申し込み方法は、こちらの記事で紹介しています。

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次回は、設計編に戻ります！

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9. リユースハイムの固定資産税について

リユースパパ — Tue, 28 Mar 2023 15:05:00 +0000

リユースハイムの場合、

みんな

固定資産税ってどれぐらいかかるんだろう。。

と思いますよね。僕も気になっていたので、

パパ

概略で固定資産税を算出してみました！

●　細かい計算方法は必要ないので、おおよその金額だけ知りたいという方

　　→　目次「3. リユースハイムの固定資産税・都市計画税は、」に飛んでください。

●　自分でも固定資産税を概算で計算してみたいという方

　　→　少し長くなりますが、これから書く計算方法を一緒に見ていきましょう！

算出用の仮定条件

固定資産税を算出する際の仮定条件は、下記の通りとしてみました。

●　土地面積　：　100坪（330㎡）

●　土地の固定資産税評価額※　：　2,500万

●　建物の延床面積　：　250㎡（展示場そのままのサイズ）

※[土地の固定資産税評価額とは]

各自治体の固定資産評価員が「公示価格」の約70％の水準になるように固定資産税評価額を決めています。
例えば、公示価格が5000万円の土地であれば、その70％である3500万円がおおよその固定資産税評価額です。
公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点の1m²（平米）あたりの価格を判定して3月に公示する標準地の価格のことで、正式には「地価公示価格」といいます。

算出の過程

固定資産税には「土地にかかる」ものと「建物にかかる」ものがあります。
また、固定資産税とは別に都市計画税もかかってくるんですね。

ここでは、下記の4つの税をそれぞれ計算して、1～4の合計金額を「リユースハイムにかかる固定資産税・都市計画税」とします。

1.　土地の固定資産税

2.　土地の都市計画税

3.　建物の固定資産税

4.　建物の都市計画税

【1.　土地の固定資産税】

固定資産税計算のベースは、土地の固定資産評価額の1.4%。
ただし建物が建っている土地については、軽減があり、土地面積の内200㎡までは6分の1、200㎡より超えた分は3分の1になります。

土地の固定資産評価額が2,500万とした場合、
　2,500万 × 1.4% = 350,000円
　①350,000 × 200㎡/330㎡ × 1/6 = 35,354円
　②350,000 × 130㎡/330㎡ × 1/3 = 45,960円
　①+② = 81,314円　が土地の固定資産税額に。

【2.　土地の都市計画税】

自治体で変わるみたいですが、ここでは固定資産評価額の0.3%とします。
固定資産税と同様に軽減があり、土地面積の内200㎡までは3分の1、200㎡より超えた分は3分の2となります。

土地の固定資産評価額が2,500万とすれば
　2,500万 × 0.3% = 75,000円
　①75,000 × 200㎡/330㎡ × 1/3 = 15,152円
　②75,000 × 130㎡/330㎡ × 2/3 = 19,697円
　①+② = 34,849円　が土地の都市計画税に。

【3.　建物の固定資産税】

土地と同様に固定資産評価額の1.4%が固定資産税となります。
建物の評価額は住まいの完成後に市役所が評価に来て決まりますが、
セキスイハイムの場合はおおよそ85,000円/㎡で計算される事が多いそうです。

よって建物の固定資産評価は250㎡ × 85,000 = 21,250,000円
固定資産税額は　21,250,000 × 1.4% = 297,500円　に。
建物の固定資産税は新築から3年間は半分になるので、最初の3年は15万くらいですかね。

【4　建物の固定資産税】

土地と同様に固定資産評価額の0.3%が都市計画税となります。
　21,250,000円 × 0.3% = 63,750円　となります。

リユースハイムの固定資産税・都市計画税は、

今回のような土地（評価額2500万）と建物（延床250㎡）の場合、

パパ

固定資産税・都市計画税を合わせると年間47.7万ほど掛かる計算になります。

ううーん、やはり高いですね。

パパ

最初3年は建物の固定資産税が半額になるので、32.9万ほどとなります。
それでも高い。。

住友不動産モニターハウスキャンペーン

固定資産評価額は3年に1回のペースで見直しがなされ、土地はそんなに変わらないと思いますが、建物に関しては徐々に評価額が下がっていきます。

パパ

一般的な一戸建ての固定資産税が10～15万なので、

リユースハイムの方が年間30万ほど高い感じですね。

パパ

年間30万の差で30年間住むとすると、約1000万固定資産税が多くかかることに。

1000万以上の価値がリユースにあるかが契約の判断基準になりそうです。

縮小プラン（改造プラン）の固定資産税も算出

前回取り上げた縮小プランの土地もまだ可能性があるので、前回の3つの土地でそれぞれ固定資産税を算出して比較しちゃいました。

条件と算出結果	土地A	土地B	土地C
土地面積	100坪（330㎡）	66坪（218㎡）	90坪（297㎡）
土地の固定資産税評価額	2,500万	2,500万	2,500万
建物の延床面積	250㎡	130㎡	175㎡
固定資産税+都市計画税	47.7万	27.8万	36.3万
最初の3年間	32.9万	20.1万	25.9万