前回、無事に土地を購入することができ、第2子も無事に誕生。

パパ

リユースパパ、家族のためにもプランニング頑張ります！！

ということで、土地も決まったので再度プランニングと向き合うことに。

現状のプランニングはこんな感じ。

「叶えたい間取り」を再確認

以前、リユースハイムに当選する前の「5. 初めてのプラン打合せ」の時に、自由に家が建てれるならどんな家にしたいかをノートに書いたという話をしました。

まずは、その時に書いた「叶えたい間取り」がどの程度叶っているかを再度確認することに。

ということで、

パパ

当初、無謀だと思っていた「叶えたい間取り」が結構叶っていますね！！

残りの叶えたい間取りを叶えるべく、まずはシューズインクロークとファミリークローゼットを設けたいところです。

延床面積について考える

パパ

シューズインクロークとファミリークローゼットを設けるスペースがないぞ。。

悩んだリユースパパは、ここに注目！

みなさん、何か感じませんか？

この土地は容積率60％。

そう、

パパ

まだもう少し延床面積広げることができるんですね！

敷地面積292㎡×容積率60％＝175.2㎡までは延床面積広げることが可能です。

また後日紹介したいと思っていますが、「備蓄倉庫の容積率緩和」など建築基準法に基づく容積率の緩和もあるため、実際は180㎡ぐらいまで延床面積増やすことが可能です。

普通の注文住宅の場合は、「延床面積を増やす」＝「金額が上がる」ですが、

今回のリユースハイムの改造プランは「決められた条件内で部材をリユースして改造する場合、建物本体価格1850万円」と決まっているんです。

パパ

となれば、出来る限り延床面積広くしたいですね！

容積率MAXまで広くしましょう！

延床面積広げたプランを考えてみた

ということで、延床面積を広げて、シューズインクロークやファミクロを1階に設けるこんなプランニングを考えてみました。

図面左上の敷地がちょうど空いているので、そこにユニットを1つ増やして、ファミクロ＋物干しスペースを4.8畳確保するプランです。

ついでに、洗面所とお風呂は玄関から近い方がよかったので、玄関近くに移動。

和室は子供の遊びスペースにして、キッチンからママが見れるような配置に。

シューズインクロークやパントリー、家事スペースも確保できそうです。

洗濯機は洗面所に設置予定なので、洗濯物はそのまま物干しスペースで乾かして、ファミクロにしまえば動線も完璧！

パパ

ファミクロと物干しスペースを洗面所近くに設けることで、

プランにだいぶまとまりが出てきましたね！

回遊動線として和室部分も通れるようにして、ファミクロとキッチンをつなぐといった案も考えましたが、間取りに少し無理や無駄が生じたので回遊動線は一旦保留に。

この案で支店長Bさんに一度プランニングの検討依頼をしてみるリユースパパでした。

2021年4月17日

買い付け中の土地の交渉を続けながらも、新たに見つかった良さそうな土地でプランニングを並行していたある日、ダンディ支店長Bさんからメールが。

「最高のプランが出来ました！」という文言と下のプランニングが届きます。

パパ

吹き向けが2スパン連続になっていて、リビング階段にもなっていますね！

僕が新たな土地に躊躇しているのを見越して、支店長Bさんは休日返上でプランニングを行ってくれていたみたいです。

パパ

素敵なプランなので、細かく見ていきましょう！

1階の間取り

①　玄関まわり

玄関入って、すぐ横にトイレと収納です。

シューズインクローゼットも欲しいですが、そのあたりの細かい微調整は今後行うとして、大きな動線としては問題なさそうです！

パパ

畳コーナーも４畳あれば、客室としても使えるので便利ですね！

納戸も広く、収納も充実しています。

②　LDK

次はLDK。

パパ

直線のリビング階段になって、LDKがさらに広くなりましたね！

吹き抜けも２ユニット分の大きな吹き抜けで素敵です！

ダイニング横には以前要望を伝えたスダディスペースもありますね。

右下のタイル貼り部分は、外の庭にタイルデッキを作る予定なので、外のタイルデッキと一体性を持たせるために作ってくださったそう。

パパ

子ども達がお庭の水遊びなんかで濡れて帰ってきても、タイル部分で足を拭いたり着替えたりと何かと便利そうですね！

支店長B

ワンちゃんのペットスペースをタイル部分に設けていますので、

汚れのふき取りも便利で、ワンちゃんの日向ぼっこスペースに良いですよ！

支店長Bさん提案のタイル貼りスペース。何かと重宝しそうなので採用させてもらうことに。

③　洗面所、パントリー他

次はLDK奥のスペース。

ここには、お風呂と洗面所、パントリー、部屋干しスペースがあります。

動線的に部屋干しスペースとパントリーが逆の方が使い勝手が良さそうですが、おおまかなプランニングとしては十分です！

2階の間取り

①　子ども部屋、ファミリーライブラリー

リビング階段を上がって２階に上がると、前回のXさん邸で素敵だった「ファミリーライブラリー（飾り棚）」を同じように採用してくれています！

パパ

家族写真なんかはここに全て飾ることが出来そうですね！

子ども部屋も、子どもが小さいうちは間仕切り無しの大きな部屋として利用できる配置にしてくれています！

②　主寝室、WIC、書斎

次は主寝室。

パパ

WICと書斎を除いても主寝室が12畳ありそうなので、

ダブルベッド２つ置いても余裕のある広さですね！

WICの形状や、書斎の位置は少し調整したいですが、大きなプランニングとしては文句無しです！

ダイニングとリビングの間の壁がなくなっている！

この素敵なプラン。

全て見終えた後に、気付きました。

パパ

ダイニングとリビングの間にあった壁がなくなっている！！

実は、支店長Bさんが「最高のプラン」といったのは、「ダイニングとリビングの間の壁を取り払えたプラン」だったからなんです！

支店長B

その通り！！

前回の吹き抜け計画と今回の計画を比較しましょう。

展示場にあった短スパンの吹き抜けを、リユースせずにバルコニーに変更したことで、今回の「大きな吹き抜け」と「リビングとダイニングの間にあった壁をなくす」プランが出来上がっていたのです。

パパ

リユースハイムという制限が多いプランニングの中で、短スパンの吹き抜けをバルコニーに変えるという発想はなかったです！本当に感謝です。

支店長Bさんの神がかったプランニングのおかげで、理想の間取りに大きく近づく１日でした。

このプランニングを見ていくうちに、展示場サイズそのままよりも、「この間取りと新たな土地の方が魅力的かも」と傾きかけてきているリユースパパ家族でした。

2021年4月14日

新たな土地で作成してもらったプランがこちら。

支店長B

ぴったりはまる土地ですね。
北側道路なので庭もプライベート感があって良い感じです。

1階平面図と配置図

2階平面図

パパ

横幅の広い展示場がきれいに納まっていますね。

改造する場合も、展示場の横幅はそのまま変えたくなかったリユースパパ。

土地探しの際も横幅が納まる土地を探してしまうため、中々条件に合う土地が見つからなかったんです。

この地域では自治会規定で「建物の壁面は敷地境界線から1.5m以上離すこと」というルールがあるのですが、ぴったり納まっていたのでひと安心。

外構計画について

86坪で建蔽率40％の土地なので、外構はかなりゆとりがありそうです。

パパ

駐車場を2台確保しても南側に50㎡程度の広々とした庭が作れますね。

支店長B

敷地北西角の空いたスペースには、シンボルツリーを植えるとかっこいいですよ！

土地の方角について

土地探し当初は、やはり王道の南側道路の土地を探していました。

しかし、今回のリユースハイムでは北西角地でも結構メリットが多そうです。

ということで、土地の方角問題もクリア！

パパ

北西角地なので、南向きの角地よりも土地価格が抑えられるのも良いですね！

1階の間取り

では1階の間取りから見ていきましょう。

前回の改造プランで挙げていた要望は、どの程度叶ったのでしょうか。

リビングとダイニングの間の壁をなくせる間取りを模索する必要はありますが、それ以外は要望通りです。

2階の間取り

2階の間取りはこんな感じ。

パルフェは構造計算上、3ユニット連続した吹き抜けを設けることができないそうです。

リビング階段も吹き抜けとしてカウントされるため、リビング階段を採用した場合、2階平面図中央にあるホールには吹き抜けを設けることができず、南面にある短スパンのユニット分しか吹き抜けを設けれないそうです。

パパ

吹き抜けがあると光熱費がかさみますが、せっかくリビング階段にするなら、
もう少し大きな吹き抜け設けたいですね。

前回の改造プランで挙げていた2階の要望は、

ホールの形状がいびつなのと、もう少し吹き抜けを大きくしたいという気持ちもありますが、リビング階段優先でプランニングすると仕方ない気もしますね。

今後のプラン要望

色々とリユースパパ家族の希望のプランを反映してもらえたプランニングで非常に満足しながらも、よくばりパパは要望を3点ほどお願いしてみました。

支店長B

承知しました。
再度考えてみます！

ということで、買い付け中の土地が本命ではありながらも、新たな土地もリユースハイムとの相性がよさそうで、惹かれ始めるリユースパパでした。

次回は、ダンディ支店長Bさんのお客様で、以前リユースハイムに当選して二世帯住宅を建てた方の家に見学に行けることに。経験者からのお話しを聞ける貴重な機会、本当に感謝です！