2021年4月29日

この日は待ちに待った「不動産売買契約」の日。

ということは。

そう、、

パパ

ついにリユースパパ、土地を買います！

パパ

「ついに」といっても、リユースハイム当選の2月26日から、

本当に2ケ月での土地購入です。。

結構、パパも頑張りました。。

リユースパパを誰か褒めてください！笑

話を戻しましょう！

買うことに決めた土地は、やはり「桜のきれいな公園がすぐ横にある土地D」です。

パパ

「支店長Bさんの素敵なプラン」と、「公園との距離感」や「子どもをのびのびと育てられそうな環境」が決め手となりました！

土地Dの詳細は下記の通り。

売主さんと初めての対面

4月23日出産予定日だった第二子は、

「土地が決まるまではまだママのお腹の中で待機だ！」と言わんばかりにママのお腹から出てくる気配がないため、

この日は出産予定日が過ぎている妻と長女を連れて全員で不動産屋へ。

ママ

売主さんはどんな方かしら？

長女3才

ふどうさんや？

とちをかうところ？

↑　長女もブログ初登場（笑）

不動産屋へ着くと売主さんが先に到着されていました。

売主さん

あら、かわいいお子さんね！

お名前は？こんにちは。

偶然にも、長女の名前が売主さんのお孫さんと同じ名前だったみたいで、それをきっかけに色々と気さくに話していただき、世間話や「土地への思い入れ」などをお聞きすることができました。

その後、書類の記入や書類に関する説明を聞いて、2時間程度で無事に売買契約も完了。

売主さんが本当にこの土地を大切にされてきた思いが十分に伝わり、妻と帰り際にも「みんなに大切にされていた土地を買うことができてよかったね！」と話しながら帰路に。

気になる土地のお値段は

みなさんも気になる土地のお値段は、

ずばり、

2880万円です！

パパ

坪単価でいうと32.5万円／坪ですね。

このエリアは、坪45万ぐらいの土地（60坪で2700万）が多い中、だいぶお安く購入させていただくことができました。

当初は3080万だったんですが、土地価格交渉の中、売主さんが快く割引してくださり、2880万で購入させてもらうことに。

パパ

売主さん、本当にありがとうございました！

土地購入を終えて

2ケ月間の本当に大変な土地探しでしたが、色々と粘った結果、素敵な土地に巡り合うことができました。

お腹の中の第二子も土地の購入でひと安心したのか、5月3日に無事に産まれ、リユースパパ家族の「土地探し編」はこれにて一件落着となります！

ここから少しの間、妻は入院中のため安静にしてもらい、「プランニングの詰め」や「解体業者探し」を1人で進めるリユースパパ。

そう、この土地は「古家付き土地」のため、古家を解体する必要があるんですが、

セキスイハイムに依頼すると高そうなので、解体業者を自分で探してしまおうと企み中のリユースパパでした。

長い目で見守っていただけると幸いです。

買い付け交渉中だった土地Aのその後

2021年4月18日

ママの出産予定日まであと5日にせまったこの日、不動産屋から連絡が。

買い付け交渉中だった土地Aは、やはりご遺族の意向もあり売ることが出来ないとのこと。

パパ

展示場サイズをそのまま建てるリユースパパの野望は叶わずです。。

この間も「出産準備」と「土地探し」の並行作業で続けていたので、本当に今考えてもハードな2ケ月でした。

ただ、先日の支店長Bさんの素敵なプランをきっかけに、プランニングしてもらった土地（以降は「土地D」と呼びます）に惹かれはじめていたリユースパパ家族。

ちょうどこの日は、土地Dをもう１度、ママと3才の長女と現地を確認しに行くことに。

パパ

今思うと身重のママを連れ回してしまい、反省です。。

土地Dの現地確認ふたたび

駅からの距離や小学校、中学校までの通学ルートや、夜間の道路の照明状況などは、事前にリユースパパが下見しているので、

ママに現地で再度説明。

その後、土地Dをじろじろと物色するリユースパパ家族の横を通る、散歩中の老人夫婦が。

リユースパパ、勇気を出して声をかけます。

パパ

この土地の購入を検討中なのですが、この地域って住み心地いかがですか？

すると老人夫婦が、丁寧にこの地域のことを教えてくれました。

という感じ。

土地の決め手になったのは

パパ

心に余裕があって、老後はこんな夫婦になりたいと感じさせる非常に素敵な夫婦だなあ。

ママ

地域全体で子供を大切にしている感じがとても伝わってきた。

この土地であれば、子供ものびのび健康に育つ気がするね。

長女はひたすら隣の公園で遊びたいの連呼。。。（笑）

「子供がのびのび健康に育ちそうな環境」や「老人夫婦との出会い」、「公園の素敵な雰囲気」も決め手となり、

パパ

リユースパパ家族、土地Dに決めます！！

すぐに土地Dの買い付けを行い、4月29日に不動産売買契約書を交わすことに。

今年グランドオープンした住宅展示場「ウェルビーみのお」の紹介

Tverで面白い番組を見つけたので紹介です。

リンク先はこちら　→　https://tver.jp/series/srsa4z3vx1

2023年3月26日に、大阪の箕面に新しくできた住宅展示場の紹介番組で、42棟のモデルルームのうち28棟を関西芸人が駆け足で紹介していく番組です。

グランドオープンということで、全棟のモデルルームが新築みたいですので、最新の間取りやインテリアなど参考になることが多そうです。

下記のいずれかに該当する方に是非おすすめです！（5月14日（日）23：59で放送終了予定なので注意）

関西色の濃い番組ですが、シャンプーハットは安定の面白さでした！

セキスイハイムもシャンプーハットの案内で紹介されていましたよ。

ちなみに、ウェルビーみのおにご興味ある方はこちら
https://abc-housing.asahi.co.jp/kinki/wellbe/minoh/

果たして土地Dをちゃんと購入することが出来るのか

土地Aの買い付け提出までして買えなかったダメージが大きく、土地Dの契約を無事に終えるまでは気が抜けないパパ。

出産予定日まであと5日、早くママを安心させたい！

リユースパパ、無事に土地を購入することができるのか。

次回もお楽しみください！

2021年4月4日

緊張の面持ちで向かったのは、最寄りのセキスイハイム展示場。

今日は、買い付け中の土地の状況確認と、今後の進め方に関する打合せを行いました。

打合せの結論としては、

支店長Bさんの配慮で、土地契約の期限を伸ばしてもらいながら土地探しを再度行うことに。

パパ

一旦土地を決めた直後だったので、精神的ダメージは大きいですが、

踏ん張るしかないですね。。

支店長Bさんはこういうときもネガティブなことは言わずに親身になって考えてくれ、社内調整も完璧に済ませてくれるので、本当に感謝です。

またこの打合せで初めて、セキスイハイムお抱えの不動産屋さんにも参加してもらうことに。

しかしお抱えの不動産屋からは、良さそうな土地の提案も無く、終始状況報告と「今回のケースだと購入は難しい」との意見ばかり。

一応おすすめの土地があれば教えてほしいと伝えながらも、土地探しは自分でする決意をここで固めました。。

パパ

土地探しに対する僕との温度差がすごかったです。。

新しい土地との出会い

その後、これまで通っていた不動産屋や新しい不動産屋に自分で足を運びながら、ランディPROも活用して新たな土地候補を探す日々が続きました。

そして1週間が経過したある日、良さそうな土地が新しく出てきました。

買い付け中の土地と比較するとこんな感じ。

展示場サイズそのままは建てれませんが、この区域は自治体規制で、土地を分割する場合は50坪以上の土地にしか分割できないというルールがあるそうです。

その影響か、50〜60坪の土地や、分割可能な100坪以上の土地は人気で坪単価も高いのですが、今回の土地のように80～90坪の分割できない土地は坪単価ベースでいくと、結構お買い得な価格であることに気付くリユースパパ。

公園との距離感も魅力的

また、現地を見に行ってみると、土地から歩いて15秒（隣家のとなり）の場所に桜がきれいで遊具の整った広い公園がありました。

パパ

ちょうど4月で、桜がすごくきれいでなかなか好印象の土地です！

子供が遊ぶ遊具も豊富で、広場もあるので、凧上げやボール遊びも色々楽しめそうな環境です。

公園の目の前ではないことも好材料ですね。目の前だと子供の遊ぶ声が少しうるさく感じるときもありますし、公園の木の葉っぱなどが敷地内に入ってきても掃除が大変そうなので、

適度な距離を保ちながらも、すぐに遊びにいける公園との距離感も魅力的でした。

さっそく支店長Bさんにこの土地の確認と配置図の検討を依頼することにしました。

展示場サイズの家を建ててみたいという未練はまだ払拭できていないですが、良さそうな土地を見つけたのでまずは並行して検討を進めることに。

といいながらも、より良い土地を探すため、リユースパパの土地探しは続きます。

2021年3月26日

工事請負契約も完了し、奥さんの出産に専念しようとしていたリユースパパ家族。

1週間たっても土地の買い付けが完了しないので、不審に思っていたところに1通のメールが。

メールはダンディ支店長Ｂさんからで、買付に少々時間が掛かりそうという内容。

内容はこんな感じ。

というメール。

2月末に一度、セキスイハイムから不動産屋を通して土地の価格相談を売主さんにしてもらっていたんですが、実はその窓口も売主さんのお子様夫婦だったとのこと。

パパ

いやいや、そんな大事なことは買付け前に教えてください。

これが、以前ブログでも書いた「セキスイハイムに依頼せずに自分で直接不動産屋とコンタクトとった方がよい」と考えるようになった原因です。

間に人を介せば介するほど、重要な情報が抜け落ちて流れてこなくなる典型例ですね。

ひとまず、快復を願って待つしかない日々が続きます。。

支店長Bさんからの再連絡

2021年3月29日

再びダンディ支店長Bさんから連絡が。。

売主さんが急遽され、相続のこともあり今後どのようになるか一切不明とのこと。

ご家族のお気持ちを考えると僕たちからは何も言えませんし、今後のことはご家族の一存に任せることになります。

不安ではありますがどうすることもできず、次回打ち合わせが予定された次の週末までモヤモヤとした気持ちで待つことに。

この時点で、売主さんの状況は理解できるものの、それまでの連絡を売主さんときちんと取れていなかった不動産に対する不信感だけは募る結果となってしまいました。。

2021年3月18日

前回の打合せから1週間、色々と不動産屋やランディPROで土地探しを進めますが、2月26日の当選日から3週間という短い期間ではやはり他に良い土地が出てくることはありませんでした。。。

こうなってくると、

パパ

土地Aも買えなくなるとまずいな。。

という少しネガティブな発想になってしまうパパ。。

しかし、リユースハイムに当選したのにネガティブになっても仕方がないので、展示場サイズをそのまま建ててみる決断をします！！

パパ

土地Aででかい家を建てるぜっ！

後押しになったセカンドキッチン

これには、奥さんの後押しが。

展示場サイズをそのまま建てた場合、事務所エリアで使っていたキッチンもついてくるそうで、このセカンドキッチンが奥さんの夢である「アイシングクッキーの販売」に役立つんです。

手作りのクッキーを販売する場合、菓子製造許可を取る必要があるんですね。

その審査条件の中に、「生活の中で使用しているキッチンとは別のキッチン」が必要になるんです。

このセカンドキッチンを「アイシングクッキーの販売」に使えれば、色々と家族の夢がふくらみそうですね！

といういうことで、土地Aで「展示場サイズそのまま＋セカンドキッチン利用案」を本命で進めることに。

アイシングクッキーのご紹介

余談ですが、せっかくなのでアイシングクッキーの紹介を。

アイシングクッキーとは、「粉糖と卵白を混ぜて練ったクリーム（ロイヤルアイシング）でデコレーションしたクッキー」のことです。

下の写真は奥さんが作ったアイシングクッキーです。

プレゼントにも喜ばれますし、子ども達がいつも喜んで食べています。

我が家の誕生日ケーキは、いつも奥さんがかわいいアイシングクッキーをトッピングしてくれるので豪華なケーキに早変わりです。

ちなみに、奥さんは新居でアイシングクッキー教室を開いていますので、ご興味ある方は「問い合わせ」より連絡待ってます。

土地の買い付け手続き

話を戻します。

土地Aを買うと決まれば、まずは土地の買い付けです。

土地を買うためには「買付証明書」を不動産屋に提出する必要があります。

営業さわやかAさんに依頼して、土地Aの「買付証明書」に記入・押印し、不動産屋に提出してもらいました。

パパ

といっても未練がましいリユースパパは、土地Aを正式に購入できるまでは、他の土地も継続して探させてもらうことに。土地探しは継続して続ける日々でした。

無事に建築工事請負契約完了☆

2021年3月20日

そして土地買付書を書いた翌々日の土曜日、

パパ

ついに「建築工事請負契約」をしました！

2月26日から約4週間、本当に激動の1カ月でしたが、無事に土地も決まり契約もすることができました。

実は、奥さんの出産予定日が4月23日と、出産まであと1カ月に迫っていたんです。

身重の奥さんを色々と連れまわしてしまっていましたが、契約後の打合せは少し余裕を持ったスケジュールで行えそうなので、やっと出産に専念できる状況に。

これでリユースパパ家族の土地探しは一件落着！

となるはずが、ここから怒涛の展開になり、土地探しが奥さんの出産予定日までずれ込むことに！

支店長B

私もこんな経験は初めてです。。

リユースパパの「大きな家を建ててみよう計画」に大きな壁が立ちはだかります。

少し脱線しますが、

パパ

みなさんはどうやって土地探しをしていますか？

おそらく、次のいずれかの方法で土地探しをしている方が多いはず。

ここでは、リユースパパがどうやって土地探しを進めたかについて、書いてみようと思います。

（1）ハウスメーカーに探してもらう

これは言わずもがなです。

前回も書いた通り、あまり理想の土地は出てこなかったですが、並行して探してもらうためにまずは希望のエリアや予算、条件をハウスメーカーに伝えて一緒に探してもらいましょう。

（2）不動産屋に探してもらう

僕の場合は、結果的に9件の不動産を回って情報を集めてもらいました。

できるだけ自分の探しているエリアに強い地元の不動産屋に出向いて、希望のエリアや予算、条件を伝える感じですね。

当初「都会で利便性のよい土地」と「郊外の土地」の2エリアで探していたので、前者で3件、後者で6件の不動産屋に声掛けしました。

僕の場合は、リユースハイムの土地を急いで探す必要があったため、少し9件と多すぎますが、

パパ

最低でも希望エリアに強い不動産屋に3件は声掛けしたほうがよいと思いました。

パパ

３件の不動産屋を回るのであれば、

①　希望の駅の駅前にある大手の不動産屋

②　地元密着型の不動産屋

③　①か②をもう1つ

がオススメです。

「②の地元密着型の不動産屋なんて、どこがよいかわからないよ」という方は、ハウスメーカーに地元に強い不動産屋を教えてもらうのもアリですね。

不動産屋に直接探してもらうメリットは、

パパ

良い土地はネットに出回る前にほとんど売れてしまうんですね。

不動産屋も良い土地が入ったら、まずお得意さんにお声がけしますよね。

ですので、まずは不動産屋を回って土地探しの熱意を伝えて「このお客様なら良い土地紹介すれば買ってもらえそう」と思わせることです。

パパ

「良い土地が入ったらいつでも連絡ください」と伝えるのがよいと思います。

（3）自分でネットで探す

ネットで探す場合、みなさんはどのサイトを利用していますか？

パパ

僕の場合は、「ランディPRO」というサイトを利用しました。

ハウスメーカーの方に「ランディPRO」で探していますと伝えても、「ランディPROって何ですか？」と言われる方が多かったので紹介です。

みなさん「REINS（レインズ）」は知っていても「ランディPRO」は知らないという方が多いみたいですね。

REINS（レインズ）とは

不動産屋が利用する土地探しのツールは基本的に「REINS（レインズ）」と呼ばれるものですが、これは一般の方は使えないシステムです。

「REINS（レインズ）」は不動産屋同士が土地情報のデータを共有するためのシステムで、このシステムがやはり一番充実しています。

ですが自分では使えないので、このシステムからの検索は不動産屋に任せてしまいましょう！

パパ

「REINS（レインズ）」は不動産屋用に作られたシステムです

ランディPROとは

一方で、「ランディPRO」とは、ハウスメーカー向けに作られている「土地探し用の営業支援システム」です。

一般の方でも会員登録すれば、無料で利用できます。

パパ

全ての機能を利用する場合は、ランディPRO導入店へ行ってアカウントの紐づけをしてもらいましょう！

僕の場合は、セルコホームというハウスメーカーを見学した際にアカウントの紐づけをしてもらって利用していました。

注意点としては、「大手ハウスメーカーの87.5％が導入しています」と書いていますが、実際はハウスメーカーでも限られた店舗でしか採用していないことです。

大阪のセキスイハイムで「ランディPRO導入店舗」を検索すると、「美原展示場」しか出てこなかったので、セキスイハイム全店ではなく展示場ごとで採用している状況みたいです。

ですので、アカウント紐づけしたい場合は、下記リンクより導入店舗を検索してみてください。
https://landi.jp/landi/landi_area

ランディPROの便利な点

ランディPROを利用してみて便利だったのは

パパ

使い勝手が結構よかったです！

下の写真が検索画面です。「非公開物件」となっている物件はアカウント紐づけすれば見れるようになります。

建てたい家の広さで条件を絞りこんだり、小学校区や中学校区を表示できたりする機能が便利です。

パパ

当時は、毎日「ランディPRO」とにらめっこする日々でした（笑）

興味ある方は、一度みてみてくださいね。
https://app.landi.jp/#search01

（4）自分で歩いて探す

希望のエリアや駅が決まっている方や、今住んでいるところの近くで土地を探している方は、「自分で歩いて探す」という方法も有効です。

僕も希望のエリアや駅近辺で、ネットに出てくる前の良い土地がないかをひたすら回りました。

でもやはり歩いて探すのには限界があるので、（1）～（3）の情報収集をメインで進めるのが良いと思います。

候補の土地はかならず見に行く！

（1）～（4）の方法で候補の土地が見つかったら、必ず現地を見に行ってみてください。

やはり僕も最終的に土地を決める決定打になったのは、「この土地良いな」というインスピレーションが大きかったです。

現地を見に行った際に僕が確認したことは

特に「近隣の散歩中の方に声をかけてみる」は僕たち家族には非常に参考になりました。

地域ごとで結構住んでいる方の雰囲気って違うんです。

最終的に決めた土地では、おじいちゃんおばあちゃんの多い土地ということもあって、会う人、会う人がみんな子供にやさしくて、「子育てしやすい環境だな」と感じて土地を決めました。

あくまで僕の土地の探し方ですが、参考になれば幸いです。

次回は、「土地Aでの改造プラン」の紹介です！

前回は、長々と書いてしまいました。

今回は、セキスイハイムに状況確認をお願いした３つの土地がどうなったかについてです。

前回紹介した土地３つはこちら。

パパ

みなさんならどの土地がお好みですか？

土地の状況をセキスイハイムに確認してもらったところ、

パパ

展示場サイズの家が建てられる土地Aと180㎡程度の家が建てられる土地Cは残っていました。

土地Bはやはり南向きで人気が高く、すぐに契約が入り間に合わなかったみたいです。

この当時は、住宅ローン減税の制度が変わる直前の駆け込み時期だったのとコロナ禍が重なり、戸建ての需要が高まったときだったため、土地が売れるのも早く、良い土地が出たらすぐに売れてしまうという状況でした。

土地Aには展示場サイズをそのまま建てられる？

土地Aについては、セキスイハイムの方で現地確認と測量もしていただき、

支店長B

展示場サイズそのまま建てれることを確認しました！

とのことで、土地Aに展示場サイズをそのまま建てた場合の配置図を作ってくれていました。

パパ

ぴったりですね！！

そう、僕の思惑通り、本当にぴったり250㎡（展示場サイズ）の家を建てれる土地だったんです。

南西にある玄関や、リビングの吹き抜けが南向きに面する感じも、土地との相性の良さを感じますよね。

1点、「土地の南側にある電柱」が景観や駐車動線の邪魔になるのがリユースパパ気になります。。

パパ

南にある電柱は、移動可能ですか？

支店長B

電力会社とお隣さんとの協議次第ですが、南東の端に移動できる可能性もありますよ。

電柱移設の注意点はこんな感じ。

電柱移設問題という不安材料を新たに背負いつつも、

パパ

展示場サイズをそのまま建てられる土地を見つけて、少し安心したリユースパパです。

これからの動き方

電柱移設問題と駅から少し遠い問題は残ったままですが、やはり第1候補の土地は「土地Ａ」として、これからの動きを下記の通りお願いすることに。

次回は、僕が土地探しの際に利用して便利だった土地探しツールや、おすすめの土地探し方法について書いていきます。

リユースハイムで一番大変だったこと。

そう、それは

パパ

ダントツで土地探しです！

これは、本当に群を抜いて大変でした。

リユースハイムに当選してから1、2ケ月で土地を決めないといけないわけです。

支店長B

当選しても良い土地が見つからずに辞退される方が多いんです。。

というのも納得です。

みんな

新居用の土地探しをすでに始めてる人ならそこまで苦労しないんじゃないの？

と思われる方も多いと思いますが、

パパ

すでに土地を持っている人であれば大丈夫ですが、土地を持っていない方は本当に大変です。

といっても、この2ケ月の頑張りでリユースハイムを活かせるか活かせないかが決まってくるので、当選した方はこの期間、本当に大変だと思いますが頑張ってください！

土地探しが大変な理由

なぜリユースパパ家族の土地探しが大変だったかというと、

といった感じです。

僕の場合は、新居探しを始めたときに「都会の利便性が良い地域」か「勤務地まで1時間以内で行ける郊外」かで迷って色々と探していました。

その後リユースハイムに当選して、「郊外に大きな家建てるのが運命かな」と思い、都会は諦めて少し郊外での土地探しに専念しました。

パパ

リユースハイムの踏ん張りどころですので、当選した方がいたら、

是非踏ん張って良い土地見つけてください！

土地探しはハイムに任せずに自分で探した方がよい！

そして、

パパ

土地探しは、セキスイハイムに任せずに自分で行った方が絶対に良いです！

土地探しはセキスイハイムに任せずに自分で行った方が良いと思った理由はこちら。

少し今回のブログ、グチっぽくなって長々と書いてしまいましたが、本当に土地探し大変だったんです。笑

パパ

「土地探しを自分でするのは不安」という方はセキスイハイムに土地探しを進めてもらうのも良いと思います。

しかし、

パパ

「理想の土地を絶対見つけるぞ！」という方は、是非並行して自分で土地探しをしてみてはいかがでしょうか。

次回は、「リユースハイム当選後の初打合せで私が探した3つの土地」がその後どうなったかについて、書いていきます！